Wirtschaftsförderung präsentiert Einzelhandelsmonitor 2023
Wie gewohnt präsentiert die Wirtschaftsförderung Lübeck im Herbst den aktuellen Einzelhandelsmonitor. Erfasst wurden die relevanten Kennzahlen bezüglich des Einzelhandels am Standort – wie etwa Flächen, Leerstand, Umsatz, Kaufkraft oder Zentralität. Die Werte zu den Flächen wurden zu Jahresbeginn erhoben und beziehen sich auf den Stichtag 31. Dezember 2022. Der Monitor bildet regelmäßig eine transparente Datenbasis, um die Entwicklungen im Lübecker Einzelhandel zu beobachten. Diese Informationen sind wichtiger Bestandteil bei der zukünftigen und zukunftsfähigen Weiterentwicklung – insbesondere der Innenstadt.
Die verfügbare Einzelhandelsfläche am Standort ist insgesamt konstant: Wie auch 2021 standen im Jahr 2022 rund 540.000 m² Einzelhandelsflächen im Stadtgebiet zur Verfügung. In der Innenstadt ist die verfügbare Fläche minimal rückläufig: Standen im Jahr 2021 rund 101.800 m² zur Verfügung – waren es im Jahr 2022 nur 101.000 m². Der Leerstand hat sich im gesamten Stadtgebiet leicht erhöht. Standen 2021 17.000 m² Flächen leer, waren es 2022 19.000 m² - das entspricht einer Zunahme von rund 12 Prozent. In der Innenstadt ist der Leerstand rückläufig: Im Jahr 2022 standen 47 Läden mit insgesamt 8.000 m² leer (2021: 8.500 m²) – was einem Rückgang von rund 6 Prozent entspricht. Die Leerstandsquoten betragen somit für das gesamte Stadtgebiet 3,5 Prozent (2021: 3,1%) und für die Innenstadt 7,9 Prozent (2021: 8,5 %).
Die Anzahl der Ladengeschäfte im Stadtgebiet liegt bei 1.248 (2021: 1261) und ist somit leicht rückläufig. Ebenso verhält es sich in der Innenstadt: Gab es 2021 noch 524 Ladengeschäfte, waren es im Jahr 2022 noch 512 (-12). Damit liegen rund 41 Prozent aller Einzelhandelsgeschäfte Lübecks in der Innenstadt. Sie erwirtschafteten einen Umsatz von 295,6 Mio. Euro (2021: 274,6 Mio. €) – was einem Zuwachs von knapp 8 Prozent und einem Anteil am gesamten Einzelhandelsumsatz von 19 Prozent entspricht. Bezogen auf die einzelhandelsrelevanten Hotspots der Stadt, die im Rahmen des Monitors beleuchtet werden, ist der Umsatz nur im Postleitzahlengebiet 23556 (u.a. CITTI, Rewe-Center) höher. Hier wurden 2022 316,2 Mio. Euro umgesetzt. Auf dem gesamten Stadtgebiet betrug der Umsatz im Einzelhandel rd. 1,5 Mrd. Euro und konnte im Vergleich zum Vorjahr um 64 Mio. Euro zulegen. Die höchste Flächenproduktivität weist Travemünde mit 4.236 Euro pro m² aus (vgl. Innenstadt: 3.176 €/m²). Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten im Einzelhandel lag 2022 im Mittel in Lübeck bei 7.942 und ist somit im Vergleich zum Vorjahr relativ konstant (-0,5%).
„Der Einzelhandelsstandort Lübeck ist nach wie vor attraktiv und weist konstant gute Werte bei den relevanten Kennzahlen auf“, sagt Stefan Krappa, Projektleiter Innenstadtentwicklung bei der Wirtschaftsförderung Lübeck. „Wir beobachten aber auch, dass sich der Strukturwandel in der Innenstadt weiter fortsetzt und zunehmend neue Nutzungen an Relevanz erlangen“, so Krappa. So wurden 2022 in der Innenstadt 15 ehemalige Einzelhandelsflächen mit insgesamt rd. 1.200 m² einer neuen Nutzung (etwa Gastronomie oder Handwerk) zugeführt. Ziel sei es nun weiterhin, gemeinsam mit allen relevanten Akteur:innen diesen Strukturwandel mit gezielten Projekten und Konzepten (wie etwa im Projekt ÜBERGANGSWEISE) zu begleiten und im Rahmen der Möglichkeiten zu gestalten.
Mehr Informationen gibt es im Einzelhandelsmonitor, der unter folgenden Link heruntergeladen werden kann: www.luebeck.org/downloads